В какой валюте брать кредит на покупку квартиры

В какой валюте брать кредит на покупку квартиры


Финансовые специалисты в последнее время все чаще заявляют, что кризис отступает, в связи с чем евро может в скором времени потерять позиции, а американский доллар, напротив, снова усилить свое влияние. Однако, не забывая дефолты девяностых годов прошлого века и знаменитый обвал на нью-йоркской фондовой бирже, долгосрочные прогнозы никто из аналитиков составлять не берется.

После того, как волна кризиса немного спала, банки стали охотно выдавать кредиты, уменьшать проценты. Так как кредитные продукты стали снова выгодны населению, для многих сегодня стал особенно актуальным вопрос о том, в какой валюте брать кредит на покупку квартиры, чтобы он не обошелся в несколько раз дороже, чем это указано в договоре.

Первое, что нужно учитывать при оформлении заявки на кредит, это то, в какой валюте вы получаете свой основной доход (или выручку, если кредит берется для развития бизнеса). Например, если вы работаете в пределах Российской Федерации, то и денежные поступления, скорее всего, будут происходить в российской валюте. И для того, чтобы выплачивать банку ежемесячные взносы кредита, оформленного в долларах или евро, рубли придется конвертировать в валюту кредита. В итоге потери на конвертации могут существенно увеличить те выплаты, на которые вы будете рассчитывать, изучив договор.

Кроме рублей, евро и долларов, некоторые банки предлагают брать кредиты и в других валютах, например, франках или иенах. Процент для таких кредитов устанавливается намного ниже, чем для кредитов в евро и долларах, да и условия более щадящие. Однако и тут следует тщательно просчитать все предстоящие затраты на конвертацию.

Выбирая условия кредита, не стоит сразу соглашаться на предложения, обещающие очень низкие процентные ставки — если ежегодный процент, указанный в условиях кредита, будет ниже ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на тот момент, придется выплачивать государству налог с материальной выгоды. Выгоду в этом случае составляет как раз разница между процентной ставкой кредита и ставкой рефинансирования.

Существенно снижает риски банка и, соответственно, проценты и комиссии кредит под залог недвижимости или другой собственности. Поэтому если вы обладаете собственным объектом недвижимости и самой главной целью для вас является быстро оформить кредит на максимально выгодных условиях, есть смысл обратить внимание на подобные виды кредитования. Выгоднее всего собственность оценивается в рублях, поэтому такие кредиты оформляют чаще в российской валюте.

При выборе валюты для кредита нужно обратить внимание на три основных фактора: в какой валюте кредит будет удобнее выплачивать, в какой валюте будут оплачиваться услуги, товары или собственность, на которые кредит берется, и на условия, предлагаемые банком (процентная ставка, отсутствие скрытых комиссий, отсутствие необходимости выплачивать налоги).